査定って何を見て決まるの──“なんとなくの金額”ではない理由

数字の裏にある根拠を知ることで納得が生まれます

不動産の売却を考え始めると、まず気になるのが「いくらで売れるのか」ということ。
その第一歩として行われるのが「査定」ですが、何をもとに金額が決まるのかが分からず、不安に感じる方もいらっしゃいます。

「この金額って、どうやって出しているんだろう」──

そんな疑問が湧くのは、数字の背景が見えづらいからこそ。
これは、大切な資産を手放すかもしれないという場面で誰もが感じる、自然な感情です。

査定とは、物件の価値を市場の視点から見積もること。
具体的には、立地、築年数、広さ、間取り、周辺環境、過去の成約事例など、複数の要素を総合的に見て判断されます。

たとえば、同じ広さでも駅からの距離や日当たり、近隣の利便性によって査定額が変わることがあります。
査定は“なんとなく”ではなく、“積み上げられた根拠”によって成り立っています。

数字の背景にある要素を知ることで、納得が生まれます。

査定額は、物件の状態や法的な整備状況など、確認すればすぐに把握できる項目もあります。
一方で、周辺の売却事例や市場の動きは、時期によって変化するため、タイミングによって査定額が上下することもあります。

すべてをコントロールすることはできませんが、整理して向き合うことで、冷静な判断が可能になります。

査定額は、売却価格を決めるための参考値です。
実際の売却価格は、買主との交渉や市場の反応によって変動するため、査定＝売却価格ではありません。

「査定を受けたから売らなければいけない」ということではなく、
「今の価値を知っておくことで、選択肢が広がる」──

それが査定の本来の役割です。

不安を感じるのは、真剣に向き合っている証です。
当社では、査定額の根拠や市場の動き、物件の特徴などを丁寧にご説明しながら、納得できる判断をサポートしています。
まずはお気軽にご相談ください。
数字の意味を一緒に整理しながら、安心して次のステップへ進めるよう伴走いたします。