見えづらいコストを整理するだけで安心感が変わります
不動産を売却する際、「いくらで売れるか」だけでなく「どれくらい費用がかかるのか」も気になるポイントです。
けれど、仲介手数料や登記費用など、見えづらいコストが多く、手元に残る金額が分かりづらいと感じる方も少なくありません。
このコラムでは、売却時にかかる主な費用の種類と、事前に確認しておきたいポイントを整理します。
売却にかかる費用は、税金以外にも複数ある
不動産売却にかかる費用には、仲介手数料、登記関連費用、測量費、契約書の印紙代などがあります。
物件の状況によっては、解体費用や境界確定のための測量費が必要になることもあります。
また、売却後に譲渡所得税が発生する場合は、確定申告の準備も必要です。
税金以外の費用も含めて、全体像を把握しておくことが大切です。
仲介手数料は、売却価格に応じて決まる
仲介手数料は、宅建業法に基づいて定められており、「売却価格×3％＋6万円（税別）」で計算されます。
たとえば、2,000万円で売却した場合、仲介手数料は約66万円（税別）となります。
この費用は、売却が成立した場合にのみ発生します。
事前に見積もりを確認しておくことで、安心して進められます。
登記や測量など、物件の状況によって変動する費用もある
登記費用は、抵当権の抹消や名義変更などに伴って発生します。
また、土地の境界が不明確な場合は、測量や境界確定のための費用が必要になることもあります。
古家付きの土地を売却する場合は、解体費用がかかるケースもあります。
物件の状態によって必要な費用が異なるため、個別に確認することが重要です。
費用の見通しを、事前に整理するお手伝いをします
当社では、「売却にかかる費用を知りたい」「手元に残る金額を把握したい」といったご相談にも丁寧に対応しています。
税金だけでなく、仲介手数料や登記費用なども含めて、全体の見通しを整理することで、安心して売却に向き合えるようサポートいたします。
費用の確認からでも、お気軽にご相談ください。
