知らないまま進めるより、知ったうえで選ぶほうが納得できます

不動産を売却する際、「控除が使えると税金が安くなるらしい」と聞いて気になる方は多くいらっしゃいます。
けれど、制度の内容や条件が複雑で、何が使えるのか分からず不安になることもあります。
このコラムでは、代表的な控除制度とその基本的な仕組みを整理しながら、売却前に知っておきたいポイントをお伝えします。

控除制度は、条件を満たせば大きな節税につながる

不動産売却において代表的なのが「居住用財産の3,000万円特別控除」です。
これは、一定の条件を満たすことで、譲渡所得から最大3,000万円までを非課税にできる制度です。
ほかにも、買い替え特例や空き家に関する控除など、状況に応じた制度が複数あります。

制度は使えるかどうかで税額が大きく変わるため、事前の確認が欠かせません。

控除が使えるかどうかは、物件の状況や売却のタイミングによって変わる

控除制度には、所有期間や居住実績、売却先の条件など、細かな要件があります。
たとえば、3,000万円控除は「自分が住んでいた家」であることが原則であり、賃貸や空き家になっている場合は適用されないこともあります。
また、確定申告が必要になるケースもあるため、制度を使うには準備が必要です。

「使えるかどうか分からない」段階でも、早めに確認しておくことで安心につながります。

制度を知ることで、選択肢が広がる

控除制度を知っておくことで、「今売るべきか」「もう少し住み続けるべきか」など、選択の幅が広がります。
税金の負担だけでなく、暮らしの計画や家族との相談にも影響するため、制度の理解は判断の支えになります。

知らないまま進めるより、知ったうえで選ぶほうが納得できます。

制度の確認からでも、気軽にご相談いただけます

当社では、
「控除が使えるかどうか知りたい」
「制度の違いを整理したい」──

そんな段階からのご相談も歓迎しています。
税務の専門家とも連携しながら、制度の概要や適用条件をわかりやすくご説明いたします。
制度の確認からでも、気軽にご相談ください。