譲渡所得税の計算ってどうやるの──利益が出るかどうかだけでは判断できない

仕組みを知ることで、不安が整理されます。

不動産を売却する際に気になるのが、譲渡所得税の計算方法です。
「利益が出たら税金がかかる」というイメージはあっても、実際の計算は複雑で不安に感じる方も多くいらっしゃいます。
このコラムでは、譲渡所得税の基本的な計算の仕組みと、事前に確認しておきたいポイントを整理します。

譲渡所得税は、売却価格そのものではなく、利益に対して課税されます。
利益とは、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた金額のことです。
取得費には、購入時の金額や仲介手数料、登記費用などが含まれ、譲渡費用には売却時の仲介手数料や測量費などが該当します。

利益が出ていない場合は、課税されないこともあります。

譲渡所得税は、所有期間によって税率が異なります。
5年以下の短期譲渡所得は税率が高く、5年を超える長期譲渡所得は税率が低くなります。
さらに、居住用財産の特例や3,000万円の控除などが適用される場合は、税額が大きく軽減されることもあります。

制度の適用条件を、事前に確認しておくことが重要です。

譲渡所得税の計算は、税務署や専門家に任せることもできますが、仕組みを理解しておくだけでも安心感が生まれます。
自分の物件にどの費用が該当するのか、控除が使えるのかを知っておくことで、売却後の手続きにも落ち着いて対応できます。

不安を減らすには、情報を持っておくことが何よりの備えです。

当社では、譲渡所得税の仕組みや控除制度の概要をわかりやすくご説明しながら、売却前の不安を整理するお手伝いをしています。
税額の見通しを事前に整えておくことで、安心して売却に向き合えるようサポートいたします。
複雑な制度も、一緒に確認していきましょう。