売却時にかかる税金にはどんな種類がある？──“思ったよりかかる”を防ぐために

税金の全体像を早めに把握しておきましょう

不動産を売却する際、「税金がどれくらいかかるのか分からない」と不安になる方は多くいらっしゃいます。
利益が出る場合だけでなく、状況によっては思わぬ負担が生じることも。

このコラムでは、売却時に関わる主な税金の種類と、それぞれの概要を整理します。

不動産売却に関わる税金は、譲渡所得税を中心に、住民税、印紙税、場合によっては消費税などが関係します。
利益が出た場合には課税対象となり、控除や特例の有無によって負担額が大きく変わることもあります。

「売ったら利益が出る＝税金がかかる」と単純に考えるのではなく、仕組みを知ることで冷静に判断できます。

譲渡所得税は、売却価格から取得費や諸経費を差し引いた「利益」に対して課税されます。
所有期間によって税率が変わり、5年を境に「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」に分かれます。
さらに、居住用財産の特例や控除制度が適用される場合もあります。

税額は一律ではなく、条件によって大きく変動します。

売買契約書には印紙税がかかり、売却に伴う登記変更や測量などで別途費用が発生することもあります。
また、法人が売却する場合や事業用資産の場合は、消費税が関係するケースもあります。

「税金」と「諸費用」は分けて考え、全体像を把握しておくことが安心につながります。

当社では、
「税金が不安」
「何がかかるのか分からない」──

そんなご相談も歓迎しています。譲渡所得税の仕組みや控除制度の概要など、専門的な内容もわかりやすく整理しながら、安心して進められるようサポートいたします。
税金の見通しは、早めに整えておくのが安心です。