仲介と買取の違い──売却方法の選び方

“どう売るか”によって、進め方も結果も変わります

物件を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらを選ぶかによって、売却までの流れや価格、スピード、安心感が大きく変わってきます。

このコラムでは、それぞれの特徴と向いているケース、選ぶ際の判断ポイントを整理します。

仲介とは、不動産会社が広告や紹介を通じて買主を探し、売主と買主の間を取り持つ方法です。
市場に出して広く募集するため、タイミングや条件が合えば、相場以上の価格で売れる可能性もあります。

ただし、買主が見つかるまでに時間がかかることもあり、内見対応や価格交渉など、売主自身が関わる場面も多くなります。

「少しでも高く売りたい」「時間に余裕がある」という方に向いている方法です。

買取は、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
買主を探す必要がないため、スピード感があり、内見対応や価格交渉も不要です。
契約不成立のリスクが少なく、スケジュールが立てやすいのも特徴です。

一方で、買取価格は仲介よりも低めに設定されることが一般的です。
これは、買取後にリフォームや再販売を行う前提で価格が調整されるためです。

「早く確実に売りたい」「手間をかけたくない」という方に向いています。

仲介と買取、どちらが良いかは一概には言えません。
「価格を重視するか」──
「スピードを重視するか」──
「手間をかけられるか」──

それぞれの目的や状況を整理することで、自分に合った方法が見えてきます。

不動産会社によっては、両方の選択肢を提示してくれるところもあります。
まずはそれぞれの特徴を理解し、納得できる形で進めることが大切です。

当社では、仲介と買取の違いや、それぞれのメリット・注意点についても、丁寧にご説明しています。
「どちらが自分に合っているか分からない」──
「まずは話を聞いてみたい」──

そんな段階からでも、安心してご相談ください。
売却方法の選択を、静かに整えるお手伝いをいたします。