資産整理は「持っている不動産と向き合うこと」から始まる
相続・転勤・老後など、人生の節目を見直すタイミングにする方が多いです。
不動産は「持っているだけ」で安心と思われがちですが、実際には維持費・税金・管理負担など、目に見えない責任が伴います。
なぜ今、資産整理が必要なのか。
資産整理は、今後の暮らしを見据えた“再設計”の第一歩です。
現状の棚卸し──まずは「何を持っているか」を整理する
チェックすべき項目一覧
- 登記簿と名義の確認
- 固定資産税の納付状況
- 建物の築年数と劣化状況
- 空室・使用状況
- ローン残債の有無
書類が揃っていない場合の対応
登記情報や納税通知書が手元にない場合は、法務局や市町村役場で取得可能です。
まずは「見える化」から始めましょう。
活かすか、手放すか──選択肢を冷静に比較する
売却する場合
- 資産を現金化できる
- 維持費や管理負担がなくなる
- 相続人間の分配がしやすくなる
賃貸に出す場合
- 家賃収入が得られる
- 将来的に戻る可能性がある場合に有効
- 管理委託や空室リスクの検討が必要
空き家として残す場合
- 思い出のある家を手放さずに済む
- 固定資産税や劣化リスクが発生
- 長期的な維持費と管理負担が大きい
親族に譲る場合
- 使用貸借契約や贈与税の確認が必要
- 感情的な納得と法的整理の両立が重要
法務・税務の確認──後悔しないための準備
よくある落とし穴と対策
相続した不動産は、名義変更（相続登記）が完了していないと売却できません。
2024年からは登記義務化も始まり、放置すると過料の対象になることも。
譲渡所得税・贈与税の注意点
売却益が出た場合は譲渡所得税が発生します。
また、親族への譲渡には贈与税がかかる可能性もあるため、事前の税務相談が安心です。
当社のスタンス──「売るべきかどうか」から一緒に考えます
資産整理は、感情と現実が交差する繊細なテーマです。
当社では、売却だけでなく、賃貸・管理・譲渡など、幅広い選択肢をご提案しています。
査定や相談はすべて無料。まずはお気持ちをお聞かせください。
